【連珠君╱台北報導】超高樓層大樓受到消防法規的規範，須在樓高45米的地方，設置「中繼水箱」的機房，由於機房內還有抽水馬達及發電機等設備，因此最讓住戶詬病的就是噪音與潮濕等問題，影響最大的在中繼水箱上下左右的戶別，因此房價通常較其他樓層低。

超高大樓

當自來水送至大樓底下的蓄水池後，大樓利用2段式或3段式抽水，先用加壓馬達將水抽至中間樓層的水箱，然後再抽往頂樓的水箱，而位於中間樓層的水箱，一般稱之為「中繼水箱」。

雙層牆隔音兼防潮

永慶房屋代銷部經理王財旺表示，不是每棟大樓都會有「中繼水箱」的規劃，當大樓高於50米，才會有「中繼水箱」的規劃。假如以單層樓高3米的建築來計算，約16、17樓高以上的建築，就稱為超高大樓，政府對其結構安全須特別審查，因此一般大樓設計多規劃低於50米，不然就遠高於50米。
當欲購買的大樓高於50米，就必須詳加詢問中繼水箱的位置及樓層，在消防法規的規範裡，中繼水箱位於樓高45米的樓層裡，常位於13、14樓，在某間房間裡規劃有中繼水箱、抽水機及發電機等設備，稱為中繼機房。
中繼機房最大的問題就是噪音及潮濕，噪音的來源來自抽水機的運作，而水箱內大量的水則是導致潮濕的主因，較好的水箱內會貼上磁磚，30樓以上建築可能會有2個中繼水箱的設計。
諠鴻營造總經理高武成表示，想降低噪音，首先著手的就是選擇安靜的馬達，如沉水式的馬達就比陸地型的馬達安靜不少，此外，加強隔音設備，部分建商會採用「雙層牆」設計，即隔間牆為雙層，不僅隔音效果好，還有防潮功能。
靜音馬達跟雙層牆的設計，可以降低噪音分貝。設備新時產生的噪音較小，未來設備老化，噪音可能會逐漸變大，雖然中繼水箱相鄰的樓層房價可能較便宜，消費者害是要考慮自己對噪音的接受程度，來決定是否購買。
「中繼水箱」在消防上扮演很重要的角色，提供消防水管足夠的水壓來滅火，以及供應低樓層的水，一般供給大樓的水塔位於頂樓，樓層太高時，各樓層同時使用水，易造成水壓不足，此時，中繼水箱就發揮功用。
住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示，曾經有建商將中繼水箱旁的空間不作住家規劃，設計成健身房，加上13樓高的視野景觀，反而成為極受歡迎的休閒設施，也解決鄰戶的噪音問題。

中繼水箱對大樓住戶的影響

◎條件：樓高50米以上的超高建築才會有中繼水箱
◎位置：距離地面約45米的樓層，如單層樓高3米的建築，通常位於13、14樓
◎易產生的問題：中繼水箱上下左右的戶別，易有噪音、潮濕等問題
◎房價：通常會給予較優惠的價格
◎規劃：放置中繼水箱的房間內有抽水馬達及發電機等設備，牆壁及樓地板都會較一般厚
◎解決方法：加強隔音設備，如採用噪音較小的馬達，設置雙層牆來隔音，降低噪音
資料來源：永慶房屋代銷部

讀者來函

讀者李小姐來信詢問，去年購買三峽某建案，由於希望早點交屋，尾款已付清，並於12/31日進行首次驗屋。當時曾在主臥房聽到了不明的聲音，才知道樓下（13樓）為中繼水箱，而有受騙感覺，當初買房子時，代銷公司並未有善意告知。想請教問題如下：
◎1.像代銷公司未善意告知及嚴重隱滿重大訊息13樓是中繼水箱及中繼機房，是否可向代銷公司或建設公司爭取權益？有什麼相關法令，可以保障消費者？
◎2.13樓中繼水箱位於主臥及客房正下方，噪音問題，可請建設公司簽無償改善切結書嗎？或是請他們書面提出對13樓中繼站上、下的住戶，做了那些的防噪音措施。
◎3.由於已繳清尾款，但遲遲不能完成交屋，該如何保障權益？
◎4.該建商居然寄存證信函摧我們交屋。針對此存證信函，對於我們的權益會不會有影響？

未告知鄰近水箱 不算重大瑕疵

永慶房屋代銷部經理王財旺表示，無告知「中繼水箱」的位置，此項目政府並沒有明確規範是否為重大告知事項，此區域為灰色地帶，還有待評估。不過以銷售業務的專業素質及立場來說，這是應該要揭露的事項，建議買賣雙方各退一步來討論解決方案。
一般建商不會針對噪音作切結書，就如同高架橋旁的屋子，很難如何規範噪音應有的標準，但可以請建商說明對於中繼機房所作的隔音設施有哪些，降低噪音的干擾。